Báo giá sửa chữa trần thạch cao bị nứt, bị ố vàng 2026 tại Hà Nội và Tphcm Sài Gòn theo mét vuông
Báo giá sửa chữa trần thạch cao bị nứt, bị ố vàng, mốc do thấm nước 2026 – 2027 tại Hà Nội và Tphcm Sài Gòn theo mét vuông
Vết ố vàng hay nứt trần thạch cao là do đâu?
Vết ố vàng trên trần thạch cao chủ yếu do thấm nước từ mái, đường ống hoặc độ ẩm cao gây nấm mốc. Nứt trần thường do kỹ thuật thi công kém, sử dụng vật liệu không phù hợp (tấm thường ở nơi ẩm), hoặc sự co giãn của công trình, chấn động. Cần xử lý triệt để nguồn ẩm và gia cố khung xương để khắc phục.
1. Nguyên nhân trần thạch cao bị ố vàng
- Thấm dột nước (nguyên nhân chính): Mái tôn, mái bê tông bị nứt, rò rỉ đường ống nước, hoặc thấm từ nhà vệ sinh tầng trên xuống.
- Độ ẩm cao & Nấm mốc: Thời tiết nồm, không gian bí bách không thông gió tạo ra nước ngưng tụ trên bề mặt, làm thạch cao bủn và ố vàng.
- Tác động môi trường: Khói bếp, khói thuốc lá lâu ngày bám vào trần.
2. Nguyên nhân trần thạch cao bị nứt
- Kỹ thuật thi công kém: Xử lý mối nối (băng keo lưới, bột bả) không đúng cách, khoảng cách khung xương quá rộng khiến trần bị võng.
- Sử dụng vật liệu sai loại: Dùng tấm thạch cao tiêu chuẩn cho khu vực ẩm ướt (nhà tắm, nhà bếp) khiến tấm dễ cong vênh, nứt.
- Chấn động & Co giãn: Nhà gần đường lớn, công trình bị rung lắc hoặc do sự chênh lệch nhiệt độ khiến khung xương co ngót.
Cách khắc phục:
- Với vết ố: Tìm và xử lý tận gốc nguồn thấm, thay thế tấm thạch cao bị hư hỏng nặng, sơn lại bằng sơn chống thấm/kháng khuẩn.
- Với vết nứt: Xử lý lại các mối nối bằng băng keo lưới chuyên dụng và bột xử lý mối nối, kiểm tra lại hệ khung xương.
Quy trình thợ xử lý vết ố vàng hay nứt trần thạch cao
Quy trình thợ chuyên nghiệp xử lý vết ố vàng và nứt trần thạch cao bao gồm các bước: kiểm tra, khắc phục nguyên nhân (thấm dột, khung xương), xử lý bề mặt, dán băng keo, trét bột thạch cao chuyên dụng (3 lớp), chà nhám mịn, sơn bả lại và dặm sơn màu tương đồng.
I. Quy trình xử lý trần thạch cao bị nứt
-
- Khảo sát và mở rộng vết nứt: Kiểm tra khung xương, nếu cần thì gia cố. Dùng dao rạch giấy rạch rộng vết nứt (3-4mm) để bột trám bám tốt.
- Vệ sinh: Dùng chổi hoặc khăn lau sạch bụi bẩn, mạng nhện quanh vết nứt.
- Bắn keo hoặc trét bột mối nối: Bắn keo hoặc trộn bột xử lý mối nối theo tỷ lệ , trét vào khe nứt.
- Dán băng keo giấy: Dán băng keo chuyên dụng vào vị trí vết nứt, dùng dao miết chặt để bám chắc vào bột.
- Trét bột 2-3 lớp: Trét lớp thứ nhất mỏng. Sau 2 giờ, trét lớp 2, 3, mỗi lớp sau phủ rộng hơn lớp trước 3-5cm.
- Xả nhám và sơn hoàn thiện: Chờ khô hoàn toàn, dùng giấy nhám mịn xả phẳng bề mặt và sơn lại màu đồng bộ.
II. Quy trình xử lý trần thạch cao bị ố vàng, mốc
-
- Xử lý nguyên nhân thấm dột: Kiểm tra mái tôn, sàn nhà vệ sinh, cổ ống nước để chống thấm triệt để.
- Làm sạch vết ố/mốc: Dùng bàn chải mềm và dung dịch tẩy ố/thuốc tẩy pha loãng quét nhẹ nhàng lên bề mặt.
- Làm khô: Dùng khăn khô lau lại, mở cửa thông gió hoặc dùng máy sấy để trần khô hoàn toàn.
- Thay thế (nếu nặng): Nếu tấm thạch cao bị mốc nặng, mục nát, cần tháo bỏ và thay tấm mới.
- Sơn lại: Sau khi khô và vệ sinh, tiến hành sơn dặm lại.
Lưu ý: Đối với vết nứt nhỏ, có thể chỉ cần dùng keo Apollo A100 và sơn lại. Đối với ố vàng nặng trên trần thả, việc thay mới tấm thạch cao là giải pháp nhanh nhất.
Chi phí thợ xử lý vết ố vàng hay nứt trần thạch cao
Chi phí sửa chữa, xử lý vết ố vàng hoặc nứt trần thạch cao năm 2026 phụ thuộc vào mức độ hư hại, diện tích thi công và vật tư sử dụng, dao động từ khoảng 250.000 – 800.000 VNĐ cho các vết nứt/lỗ thủng nhỏ hoặc khu vực xệ. Việc khảo sát trực tiếp là cần thiết để xác định nguyên nhân (thấm, khung xương) và thỏa thuận giá chính xác.
Bảng báo giá sửa chữa trần thạch cao tham khảo (2026):
-
- Vá vết nứt/lỗ thủng nhỏ: 250.000 – 400.000 VNĐ/vết.
- Xử lý trần võng, xệ (diện tích 0.5 – 2m²): 500.000 – 800.000 VNĐ/m².
- Xử lý trần thấm, mốc, sơn lại: 220.000 – 500.000 VNĐ/m² Đã bao gồm sơn bả.
- Thay tấm thạch cao: 250.000 – 500.000 VNĐ/tấm.
- Sơn bả hoàn thiện: Từ 45.000 VNĐ/m².
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả:
Giá cả xử lý vết ố vàng hay nứt trần thạch cao phụ thuộc chủ yếu vào diện tích hư hại, mức độ nghiêm trọng (nứt chân chim hay võng trần, ố nhẹ hay mốc mục), vị trí thi công (trần phẳng hay giật cấp/cao tầng), và chi phí xử lý nguyên nhân gốc rễ (chống thấm mái, xử lý khung xương). Các yếu tố khác bao gồm vật tư sử dụng và tay nghề thợ.
Dưới đây là chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:
- Mức độ và nguyên nhân hư hỏng:
-
- Nứt: Vết nứt nhỏ (chân chim) do co ngót chỉ cần bả vá sẽ rẻ hơn nứt do hỏng khung xương hoặc rung chấn (cần tháo dỡ, gia cố lại).
- Ố vàng/Mốc: Nếu chỉ ố bề mặt do ẩm, chi phí thấp. Nếu thấm dột nặng làm trần mục nát, võng xuống, chi phí rất cao vì phải thay tấm mới và xử lý chống thấm.
-
- Diện tích thi công: Diện tích xử lý càng lớn, tổng chi phí nhân công và vật tư càng cao. Tuy nhiên, nếu diện tích nhỏ, đơn vị có thể tính theo mức giá sửa chữa trọn gói thay vì theo m2.
- Độ phức tạp của trần: Trần thạch cao giật cấp, trần cong, hoặc trần cao tầng (cần giàn giáo phức tạp) sẽ có chi phí cao hơn so với trần phẳng thông thường do tốn thời gian và công sức kỹ thuật.
- Vật tư sử dụng: Sử dụng băng keo lưới, bột trét cao cấp, hoặc thay thế tấm thạch cao chống ẩm/chống nước sẽ đắt hơn vật tư thông thường.
- Chi phí chống thấm: Xử lý ố vàng cần xử lý triệt để nguyên nhân (như rò rỉ nước từ nhà vệ sinh, mái tôn) trước khi sơn lại, làm tăng chi phí sửa chữa tổng thể.
- Tay nghề thợ: Đội ngũ thi công uy tín có thể báo giá cao hơn nhưng đảm bảo xử lý triệt để, không bị lại, trong khi thợ tay nghề kém có thể gây nứt lại.
Thuê thợ xử lý vết ố vàng hay nứt trần thạch cao
Thuê thợ sửa trần thạch cao uy tín giúp khắc phục ố vàng, nứt nẻ, võng sập do thấm dột nhanh chóng (thường trong ngày) với chi phí từ 55.000 vnđ/m2 đối với sơn lại – và từ 230.000 – 600.000 VNĐ/m² nếu chắp vá hoặc làm mới lại trần thạch cao (tùy hạng mục). Quy trình chuyên nghiệp bao gồm khảo sát, xử lý thấm, vá/thay tấm, sơn bả hoàn thiện, đảm bảo thẩm mỹ.
1. Dấu hiệu cần thuê thợ và hạng mục sửa chữa
- Vết nứt: Nứt mối nối tấm, nứt do rung lắc hoặc khung xương yếu.
- Ố vàng/Mục rữa: Do trần bị thấm nước từ mái, tầng trên hoặc đường ống (cần xử lý chống thấm trước).
- Võng/Sập: Khung xương rỉ sét, yếu, tấm thạch cao quá nặng hoặc quá cũ.
2. Quy trình xử lý chuyên nghiệp
- Bước 1: Tiếp nhận & Khảo sát: Thợ đến kiểm tra nguyên nhân ố/nứt, đo đạc diện tích và đưa phương án (vá tấm, thay tấm mới, hoặc gia cố khung).
- Bước 2: Xử lý thấm (nếu ố vàng): Khắc phục triệt để nguồn nước rò rỉ, thay thế tấm thạch cao bị mục (khuyến khích dùng tấm chống ẩm).
- Bước 3: Vá nứt & Gia cố: Xử lý mối nối bằng băng keo lưới, bả mastic chuyên dụng, gia cố khung xương rỉ sét.
- Bước 4: Sơn bả hoàn thiện: Sơn bả mastic toàn bộ hoặc cục bộ vết sửa, sơn nước đồng màu với trần cũ.
- Bước 5: Vệ sinh, nghiệm thu & Bảo hành: Dọn dẹp, kiểm tra độ phẳng và màu sơn.
Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 17 huyện, 12 quận, 1 thị xã và 579 đơn vị hành chính cấp xã 383 xã, 175 phường, 21 thị trấn.
- Thành phố Hà Nội có 12 quận bao gồm: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.
- 17 huyện bao gồm:Thanh Trì, Ba Vì, Đan Phượng, Gia Lâm, Đông Anh,Thường Tín, Thanh Oai, Chương Mỹ, Hoài Đức, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Thạch Thất, Quốc Oai, Phú Xuyên, Ứng Hòa , Mê Linh, Sóc Sơn, và 1 thị xã Sơn Tây.
Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) có 22 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 16 quận, 5 huyện và 1 thành phố trực thuộc (TP. Thủ Đức)
- 1 Thành phố là Thành phố Thủ Đức được sát nhập toàn bộ diện tích của Quận 2; Quận 9 và toàn bộ quận Thủ Đức.
- 16 quận bao gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Phú Nhuận,Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân, Quận Tân Phú.
- 5 huyện bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè.
